Зачем нужна оценочная экспертиза недвижимости и кто ее проводит

Как правило, ее целью является установление рыночной стоимости объекта, причем как для сделок купли-продажи, так и для исчисления налога, получения ссуды под залог этого имущества, для раздела собственности и т.д.

Иногда оценочная экспертиза недвижимости необходима для составления брачного контракта, для дарения объекта или для его страхования. Проводят оценочную экспертизу квалифицированные специалисты, имеющие соответствующее образование и получившие разрешительные документы.

Таким образом, оценочная экспертиза нужна в самых разных случаях. Например, если собственник продает земельный участок, то необходимо провести оценку земли. Это делается не только на основании сведений о площади участка, его расположении, целевом назначении, транспортной доступности, но и на основании анализа соотношения спроса и предложения на участки такого типа. Таким образом, специалист проводит очень сложную и объемную работу.

При переоформлении документов на автомобиль (например, это делается в случаях, когда новый владелец вступает в права наследования), также может понадобиться оценка автомобиля. Причем она может быть проведена по заявлению владельца машины, но иногда может назначаться и нотариусом.

Оценочная экспертиза недвижимости требуется также при списании и утилизации машин и оборудования. Это важно для правильного начисления и уплаты налогов. А при ввозе на территорию страны какого-либо зарубежного оборудования оценка может понадобиться для подтверждения его таможенной стоимости.

Эксперту в таком случае нужно проанализировать рыночную стоимость аналогичных объектов, установить величину износа, а также определить сумму потенциальной прибыли.

В некоторых случаях, например, при осуществлении новых инвестиционных проектов, возникает необходимость даже в оценочной экспертизе бизнеса в целом.