Как взять ипотеку на новостройку

Мечта каждого человека – отдельное жилье! Однако приобрести её, не так-то просто без серьезных финансовых вложений. Где взять деньги на жилье? Некоторые банки предлагают взять ипотека на новостройку. С законодательной точки зрения ипотечный кредит на вновь строящееся жилье — это такая же ипотека – поэтому на неё можно использовать и неиспользованный налоговый вычет, и погасить его материнским капиталом.

Какие требования предъявляются к заемщикам?

Первое — заемщик должен быть гражданином РФ

Второе — желательна прописка,

Третье – необходимо подтвердить документально стабильность работы и своего постоянство дохода.

Вроде пакет документов тот, же, что и для любого кредита на жилье, но к нему еще добавляется пакет документов от застройщика, а так же договор долевого строительства. Есть небольшая проблема с взятием ипотеки на постройку нового жилья, так как много банков работают только со строителями, у которых все документы есть (или аккредитованными), и еще одна проблема некоторые банки дают такие ипотеки только проверенным строителям, на которых у них есть свой белый список.

Если вы не хотите брать ипотеку, и пока не смогли найти хорошего варианта за наличные, попробуйте набрать в поиске: «купить квартиру Киев» или воспользуйтесь нашей ссылкой. Все вопросы вы можете задать консультанту сайта, используйте кнопку «обратная связь».

Решение принято, банк выбран. Каков же алгоритм действий?

А их два. Первый – во время строительства, второй – после завершения.

Первоначальный алгоритм взятия ипотеки:

1. Выбор жилья для покупки через ипотеку.

2. Обращение в банк с целью взятия кредита. Чаще всего рассматриваться заявка будет не более недели.

3. Следующий шаг — заключение договора о долевом строительстве с застройщиком.

4. Внос первоначального финансового взноса.

5. Регистрация договора строительства в соответствующем регистрирующем органе (срок – не более недели).

6. Предоставление готовых документов в банк, а так же заключение с ним договора о залоге имущественных прав.

7. После получения договора о залоге имущественных прав, он так же обязательно регистрируется (срок регистрации – неделя).

8. Как только этот договор зарегистрирован, деньги на ипотеку новостройки перечисляются на ваш счет.

9. перед получением кредита банк рекомендует застраховать жизнь, а так же потерю работоспособности.

10. Как только девять предыдущих шагов выполнены, вы перечисляете деньги на счет фирмы-застройщика.

Первый алгоритм завершен, теперь ваша задача, дождаться постройки жилья. И вот оно построено и сдано в эксплуатацию. Ваши дальнейшие шаги:

1. Жилье оценивается, оформляется технический паспорт на жилое помещение. Необходимо подписать со компанией-застройщиком акт приема-передачи жилого помещения.

2. Составляется закладная и она подается в регистрирующий орган. Это необходимо сделать в течение двух недель.

3. В регистрирующем органе документ регистрируется в течение недели.

4. И последний шаг — заключение со страховой компанией обязательного договора ипотечного страхования жилого помещения.