Главная » Инвестиции » Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Разом без предисловий возьмём быка за рога: инвестиции в недвижимость – выгодны! Иначе этим бы никто не занимался. Для примера возьмем однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 5 млн. руб. За 2016 год квартиры в городе подорожали на 7%, возьмём эту цифру за основу, и цельный год она сдавалась для проживания за 30 тыс. руб. в месяц. kak-kupit-kvartiru-v-novostrojkeДальше математика: стоимость квартиры (Х) умножаем на 7%, прибавляем сумму ежемесячных платежей (У) за год, вычитаем затраты на ЖКХ (А=4000) за год и вычитаем налоги (Н=13% от дохода).

= 350 000 + 360 000 — 48 000 – 40560 = 621 440 руб в год. Это получилась теоретическая барыш, на руки мы бы получили

271 440 рублей. Дальше: 621 440 по отношению к первоначальной стоимости квартиры составляет 12,428%, а соответственно это и кушать наша прибыль от инвестиции в покупку однокомнатной квартиры в Москве. Отметим, что банки подобный процент по депозитным вкладам не дают!

В таком варианте стоимость за которую можно сдавать квартиру зависит от всевозможных факторов, таких будто местонахождения дома, близость к транспортным коммуникациям, размер кухни, присутствие лоджии или балкона, экологии района и т.д.

Если же мы инвестируем в строящийся дом, то некоторым оценкам экспертов в момент сдачи этого дома, цены на квартиры в нём подскакивают разом на 20%, следует приметить, что в данном случае мы будем вынуждены издержаться на первоначальную отделку квартиры и первоначальный «ремонт». Дома по современным технологиям строятся, будто правило, за 2 года, потому теоретическая выгода будет составлять 10% в год.

Жилой Комплекс «Теремки» на Академика Заболотного предлагает обзавестись квартиры по приемлемым ценам. Зона комфортный для проживания, развитая инфраструктура.

Сейчас о рисках:

Время, как говорится, это денежки! Так вот, в случае задержек при строительстве и сдачи дома, наша теоретическая барыш стремительно тает, кроме того, существует вероятность пополнить ряды обманутых дольщиков, потому не стоит забывать про русскую народную поговорку: «Лучше журавль в руках, чем утка под кроватью». И перед тем будто вложить свои кровные и заработанные непосильным трудом денежки в строящийся дом надо весьма хорошо подумать….

О рисках, которые могут возникнуть при сдаче квартиры и повлечь за собой незапланированные затраты, или снизить ожидаемую барыш, думаю, что все и этак прекрасно знают, поэтому мы их лишь перечислим: всевозможные коммунальные аварии, ненадёжные жильцы, поломка мебели или бытовой техники связанные с их износом или иными техническими проблемами, организацией или обеспечением дополнительных благ цивилизации (телефон, интернет, кабельное TV и т.д.), список можно продолжать и дальше…

Любой решает сам, стоит ли вкладывать денежки в жилую недвижимость. От себя может добавить, что риски в этом бизнесе ниже, чем во многих других.