Дом на две семьи: плюсы и минусы. Что важно при строительстве и при покупке?

Дом на две семьи или как его еще называют «дуплекс» — это одно- или двухэтажное строение, где под одной крышей могут жить раздельно несколько семей. В этой статье мы расскажем, о преимуществах таких домов, их минусах. А так же, на какие моменты необходимо обращать внимание при покупке или строительстве чтобы потом не сожалеть о потраченных деньгах.

Последние годы, строительство и покупка дуплексов и таунхаусов, приобретает у нас все большую популярность. Дуплексы — рассчитаны на две семьи. А таунхаусы (лайнхаусы, форплексы) — на три или четыре. Более подробно о каждом виде домов, вы можете узнать здесь: https://j.etagi.com/ps/dupleks-chto-eto-takoe/.

Плюсы такого типа домов

В таком строительстве немало выгод экономического характера, ведь многие расходы становятся общими и делятся пополам.

Например:

• строительство общей, смежной стены;
• подвод водо- и газокоммуникаций;
• канализации;
• забор вокруг участка;
• подъездная дорога;
• и т.п.

К тому же, сами стройматериалы обойдутся дешевле, ведь расходы делятся на две семьи.
По расчетам экспертов, такое строительство обходится в среднем на 8-13% дешевле, чем отдельный новый дом. В результате последнего, «Общая стоимость» в смете строительства, оказывается гораздо выше.

Минусы дома-дуплекса

Существует ряд нюансов, которые нужно принять в расчет еще при создании проекта дуплексного дома. Ведь какими бы теплыми и близкими ни были отношения двух семей, тем не менее, это – разные семьи. По мнению психологов, нередко серьезные распри между родственниками, начинаются именно с жилищных вопросов.

Как писал А. Булгаков в «Мастере и Маргарите», вложив эти слова в уста Воланда: «Хорошие люди, вот только квартирный вопрос их испортил».
Итак, вы все-таки решили строить дом для двух семей.

Что нужно учесть при планировании дуплекса?

Вот несколько моментов, которые сэкономят вам нервы и время:

• Приобретайте под застройку участок, как можно более квадратной формы. Она наиболее выгодна – так вариантов для проектирования и выбора, будет больше.
• Отдельный вход. Если, нет каких-то веских причин, вынуждающих вас иметь общий вход – выбирайте дом с двумя разными входами. Так вы не будете беспокоиться о времени и о том, что шумите или вернулись поздно. Так же, избавите себя от ссор относительно порядка или оформления «своего» коридора.
• Заранее убедитесь, что северная и южная сторона дома приходятся в равной степени на долю обоих застройщиков. Эта вроде бы мелочь, но потом убережет вас от многих проблем и недомолвок.

Ведь, если кому-то достанется квартира, ориентированная лишь на север, то в таком доме зимой будет достаточно холодно, и расходы на отопление резко возрастут по сравнению с бюджетом «южного» соседа. И наоборот, в летние месяцы, в то время как сосед «с севера» наслаждается вполне понятной прохладой, «южанин» задыхается от жары, расходуя электроэнергию на кондиционирование воздуха.

Иными словами, убедитесь, что общая стена, разделяющая дом на две семьи, на две части, направлена с севера на юг. Таким образом, вам останется спорить лишь о том, у кого солнце будет с утра, а у кого – после обеда, но это уже не так критично.

• Упомянутая смежная стена должна обладать очень хорошей звукоизоляцией. Ведь, если к вам пришли гости, или наоборот – у ваших соседей плохой слух, а телевизор работает на полную громкость, напряжения или конфликта избежать довольно сложно. Хорошая звукоизоляция общей стены избавит вас от очень многих житейских неудобств, поэтому стоит подойти к вопросу серьезно.

Теперь вы знаете,  чем выгоден и наоборот, малопривлекателен дом на две семьи. Сохраняйте в закладки и делитесь с друзьями.